برنامه جدید یک بانک بزرگ آمریکایی با هدف کمک به خریداران اقلیت برای اولین بار برای خرید خانه بدون پیش پرداخت یا هزینه بسته شدن، کمک می کند. این یک موهبت برای خریداران در زمانی است که افزایش نرخ بهره و موجودی پایین خانه در مقابل آنها قرار گرفته است.
این همچنین آخرین پاسخ به انتقادهای طولانی مدت است که بانک ها از وام گیرندگان سفیدپوست حمایت می کنند.
بانک مرکزی آمریکا برنامه آزمون در لس آنجلس، دالاس، دیترویت و شارلوت راه اندازی شده است و هدف آن محله های عمدتا اقلیت در آن شهرها است. این وام به خریداران اقلیت بدون نیاز به پیش پرداخت، هزینه های بسته شدن یا بیمه رهن خصوصی (PMI) ارائه می دهد، هزینه اضافی که برای خریدارانی که کمتر از 20 درصد از قیمت خرید خانه را پایین می آورند، مرسوم است.
مهمتر از همه، این برنامه همچنین به حداقل امتیاز اعتباری نیاز ندارد، و به جای آن، واجد شرایط بودن بر سوابق وام گیرنده در پرداخت اجاره و قبوض منظم ماهانه مانند آب و برق و تلفن متمرکز است. قبل از درخواست، خریداران باید دوره صدور گواهینامه خرید خانه را به پایان برسانند که به آنها در مورد مسئولیت های مالکیت و سایر ملاحظات مشاوره می دهد.
اما این اقدام به سرعت با واکنش‌های مختلف آنلاین روبرو شد، زیرا بانک آمریکا (و سایر وام‌دهندگان بزرگ) در گذشته به خاطر شیوه‌های وام‌دهی غارتگرانه مورد انتقاد قرار گرفته‌اند - به‌ویژه هنگام وام دادن به گروه‌های اقلیت.
آیا از دست ندهید
بدون وام کم پول - یک افزایش به موقع
برای خریداران در شهرهای آزمایشی بانک آمریکا، وام ها در زمان حساسی ارائه می شود.
افزایش نرخ بهره وام مسکن را گرانتر می کند و ایجاد فشار نزولی بر وام دهندگان برای اطمینان از ریسک گریز بودن وام هایشان تا حد امکان. برنامه بانک آمریکا با آزاد کردن متقاضیان واجد شرایط از پیش پرداخت ها، استانداردهای امتیاز اعتباری و هزینه های PMI، از این وضعیت خارج می شود.
این امر بسیاری از موانع ورود به مالکیت خانه را برای خریداران در جوامعی که با وام دهی سازمانی که اغلب به نفع وام گیرندگان سفیدپوست است مبارزه می کنند، کاهش می دهد.
ای جی بارکلی، رئیس بخش وام‌دهی محله و جامعه بانک آمریکا، گفت: «مالکیت جوامع ما را تقویت می‌کند و می‌تواند به افراد و خانواده‌ها در ایجاد ثروت در طول زمان کمک کند.
بر اساس این گزارش، مالکیت خانه در میان خانوارهای سفیدپوست در سال 72.1 2020 درصد بوده است انجمن ملی از Realtors - در مقایسه با 51.1٪ برای اسپانیایی ها و 43.4٪ برای خانواده های سیاه پوست.
و وام گیرندگان سیاهپوست با نرخ دو برابر کل وام گیرندگان، مطابق با a گزارش اخیر از LendingTree.
طرح بانک آمریکا به آن می افزاید برنامه 15 میلیارد دلاری که کمک هزینه پایانی و پیش پرداخت را به خریداران کم درآمد ارائه می دهد و ابتکار دیگری با هدف ارائه 15 میلیارد دلار وام مسکن به خریداران با درآمد کم تا متوسط تا اواسط سال 2027 است.
ریسک حقوق صاحبان سهام
با این حال، منتقدان این برنامه به سرعت اشاره کردند که می تواند نتیجه معکوس داشته باشد و به طور بالقوه به جوامعی که برای کمک به آن طراحی شده آسیب برساند.
بحران مسکن در سال 2008 - که به شدت تحت تاثیر وام های پرخطر به خریداران فاقد صلاحیت بود - درس های سختی را به وام دهندگانی که پس از اینکه خریداران از پرداخت املاکی که هرگز قادر به خرید آن نبودند، پرداخت نکردند، گرفتار خانه های سلب شده بودند، آموخت.
عواقب ویرانگر بود: وام دهندگان خانه های سلب شده را به ارث بردند و خریداران خانه هایشان را دیدند نمرات اعتباری فرو رفتن.
این احتمال وجود دارد که حداقل برخی از وام گیرندگان تحت برنامه جدید بانک آمریکا، تحت قوانین عادی وام دهی، «سرمایه» در نظر گرفته شوند - با یادآوری زشت ترین روزهای بحران 2008 و ارائه نکات ساده به منتقدان. به عنوان مثال، آژانس اعتباری Experian، وام گیرندگانی را که امتیاز اعتباری بین 580 تا 669 دارند، به عنوان وام‌گیرنده در نظر می‌گیرد.
و در حالی که امتیازات اعتباری همیشه فشارسنج دقیقی برای قدرت خرید یا توانایی خریدار برای پرداخت به موقع نیست، طرفداران نگرانند که نرخ بهره لازم برای جبران نوار پایینی که وام دهنده تعیین می کند، می تواند خریداران اقلیت را در معرض شکست قرار دهد.
بعدش چی بخونم
جوانان ثروتمند آمریکایی اعتماد خود را به بازار سهام از دست داده اند - و روی آنها شرط بندی می کنند در عوض 3 دارایی. اکنون برای بادهای شدید دراز مدت وارد شوید
تا سال 2027، مراقبت های بهداشتی می تواند به طور متوسط برای آمریکایی ها هزینه داشته باشد $ 20,000 برای هر شخص
تورم بودجه شما را از بین می برد؟ در اینجا 21 چیزی که شما باید داشته باشید آورده شده است هرگز از خواربار فروشی خرید نکنید اگر در تلاش برای پس انداز پول هستید
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html