10 بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده که سریعترین خنک شدن را دارند

پس از رشد سرسام‌آور در طول همه‌گیری، بازار مسکن ایالات متحده شروع به خنک شدن کرده است - و این سریع‌ترین اتفاق در امتداد ساحل غربی است.

با توجه به a آنالیز جدید Redfin، که بازارهای کلانشهر ایالات متحده را بر اساس میانگین قیمت های فروش، تغییرات موجودی سال به سال و سایر عوامل بین فوریه و می 2022 رتبه بندی کرد.  

شش بازار از 10 بازار برتر در کالیفرنیا هستند، از جمله سه بازار در منطقه خلیج، و چهار شهر غربی دیگر فهرست را تکمیل می کنند. 

بیشتر از امور مالی شخصی:
کارشناسان به سه سوال پیچیده در مورد اوراق قرضه سری I می پردازند
اگر به سمت شغل جدیدی می روید، 401(k) خود را فراموش نکنید.
این 4 استراتژی مالیاتی میانسالی می تواند صورت حساب سال آینده را از IRS کاهش دهد

در مقایسه، آلبانی، نیویورک، کندترین بازار مسکن بود که پس از آن ال پاسو، تگزاس، و بریجپورت، کانکتیکات، در رتبه های بعدی قرار گرفتند.

ملیسا کوهن، معاون منطقه ای ویلیام راویس وام مسکن، گفت: یکی از دلایل اصلی خنک سازی در سراسر کشور، افزایش نرخ بهره است که باعث ایجاد "عامل مقرون به صرفه" شده است.

در واقع، مناطق پرهزینه‌تر، مانند کالیفرنیای شمالی، که در آن خانه‌ها ممکن است به راحتی به قیمت 1 تا 1.5 میلیون دلار یا بیشتر به فروش برسند، با نرخ‌های ثابت 30 ساله وام مسکن که نزدیک به 6 درصد است، بیشتر آسیب دیده‌اند.

به عنوان مثال، اگر یک خانه میلیون دلاری با 20 درصد پیش پرداخت می‌خرید، پرداخت وام مسکن ماهانه شما ممکن است تقریباً 5,750 دلار با نرخ بهره 6 درصد باشد، بسته به مالیات و بیمه صاحب خانه، که 1,400 دلار بیشتر از 3 درصد است. بر اساس این گزارش، نرخ بهره

طبق گفته Redfin، بازارهای ایالات متحده که در سال گذشته بیشترین کاهش را داشته اند و میانگین قیمت فروش آنها تا می 2022 در اینجا آمده است.

1. سن خوزه، کالیفرنیا - 1,560,000،XNUMX،XNUMX دلار
2. ساکرامنتو، کالیفرنیا - 610,000 دلار
3. اوکلند، کالیفرنیا - 1,070,000 دلار
4. سیاتل، واشنگتن - 850,000 دلار
5. استاکتون، کالیفرنیا - 576,000 دلار
6. بویز، آیداهو - 550,000 دلار
7. دنور، کلرادو - 612,000 دلار
8. سن دیگو، کالیفرنیا - 875,000 دلار
9. تاکوما، واشنگتن - 575,000 دلار
10. سانفرانسیسکو، کالیفرنیا - 1,620,000 دلار

طبق گفته Redfin، بازارهای ایالات متحده که در سال گذشته کندترین کاهش را داشته اند و میانگین قیمت فروش آنها تا می 2022 در اینجا آمده است.

1. آلبانی، نیویورک - 289,000 دلار
2. ال پاسو، تگزاس - 238,000 دلار
3. بریجپورت، کانکتیکات - 570,000 دلار
4. شهرستان لیک، ایلینوی - 324,400 دلار
5. روچستر، نیویورک - 212,100 دلار
6. نیوبرانزویک، نیوجرسی - 465,000 دلار
7. سینسیناتی، اوهایو - 265,000 دلار
8. آکرون، اوهایو - 200,000 دلار
9. نیوهیون، کانکتیکات - 310,000 دلار
10. ویرجینیا بیچ، ویرجینیا - 325,000 دلار

در حالی که رشد ممکن است در برخی بازارها کند باشد، کارشناسان هنوز انتظار کاهش قابل توجه قیمت در بیشتر بازارها را ندارند.

کوهن گفت: «یکی از دلایلی که چرا ما این بازار کف آلود و داغ را داشتیم، کمبود موجودی است.

تا آن نقطه، در تحلیل Redfin، برخی از بازارهایی که سریعتر خنک می شوند موجودی بیشتری دیده اند به بازار بیاید به عنوان مثال، در سیاتل، موجودی انبار نسبت به سال قبل 40.9 درصد افزایش یافته است.

اگرچه قیمت خانه همچنان در حال افزایش است آهسته تر. بر اساس گزارش بانک فدرال رزرو نیویورک، انتظارات برای رشد متوسط ​​یک ساله قیمت مسکن از 4.4 درصد در ژوئن به 5.8 درصد کاهش یافته است. بررسی انتظارات مصرف کننده. 

کوهن با پیش‌بینی «عادی‌سازی سالم» بازار املاک و مستغلات، گفت: «سرعت افزایش قیمت‌ها مطمئناً به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت.

با توجه به پرداخت نقدی بسیاری از خریداران طی چند سال گذشته، برخی از خریداران از ارزیابی، بازرسی یا حتی چشم پوشی کرده اند. دیدن خانه به صورت حضوری.

کوهن گفت، با این حال، تغییر بازار ممکن است به خریداران زمان بیشتری برای دیدن املاک، ارائه پیشنهاد و خرید خانه مناسب بدهد.

اگر اخیراً خانه ای خریداری کرده اید، ممکن است در مورد ارزش آینده خانه، به خصوص در بازار خنک کننده، نگرانی داشته باشید. 

متیو چنسی، یک برنامه‌ریز مالی معتبر با CoastOne در تامپا، فلوریدا، گفت: «خبر خوب این است که این خریداران به احتمال زیاد با نرخ بهره پایین‌تری قفل شده‌اند، بنابراین پرداخت‌ها باید قابل کنترل‌تر از کسی باشد که اکنون خرید می‌کند.

او گفت که اگر روی ملک بیش از حد پیشنهاد دهید، ممکن است در کوتاه مدت «زیرآب» باشید، به این معنی که بدهی وام مسکن شما بیشتر از ارزش خانه است.

این وضعیتی نیست که لزوماً باید برای اصلاح آن عجله کنید. کایل نیوول، یک CFP مستقر در اورلاندو، فلوریدا و مالک مدیریت ثروت نیول، گفت که صاحبان خانه های زیر آب باید پول نقد اضافی را به پس انداز قیف کنید برای مواقع اضطراری، مانند از دست دادن شغل احتمالی، به جای رقابت برای پرداخت وام مسکن.

کارشناسان به طور کلی توصیه می کنند سه تا شش ماه از هزینه های زندگی را کنار بگذارید. اما برخی از مشاوران بیشتر برای انعطاف پذیری بیشتر پیشنهاد می کنند.