نوسانات املاک نیجریه، و چرا بیت کوین منطقی تر است

من با بیان جمله ای شروع می کنم که احتمالاً برای بسیاری، به خصوص بیت کوین داران شناخته شده است: پول نوعی انرژی است. ما برای انجام کار انرژی صرف می کنیم. سپس، شکل توافق شده ای از پاداش که متناسب با میزان کار انجام شده باشد، به دست می آید. انرژی صرف شده برای آن تلاش اکنون به شکل دیگری از انرژی تبدیل شده است: انرژی پولی. این قانون اول ترمودینامیک را به ذهن متبادر می کند، اینطور نیست؟ اکنون، واضح است که از جزئی‌ترین وقایع در زندگی روزمره فردی ما گرفته تا رویدادهای بزرگ‌تری که توسط نیروهایی که سطح فیزیکی وجودی ما زمین بازی آنها است، به وجود می‌آیند، جهان تقریباً در هر مرحله مملو از بی‌ثباتی و هرج و مرج است که با تشدید آن نابرابری ژئوپلیتیکی و نوسانات اقتصادی در مقیاس جهانی. این امر به ویژه در کشورهای در حال توسعه و همچنین در اکثر کشورهای آفریقایی رایج است. با همه اینها در چشم انداز، حفظ انرژی پولی باید برای فرد بسیار مهم باشد.

من می دانم که مدت زیادی است که یک بیت کوینر نبوده ام. اگر من واقعاً صادق باشم، این چرخه خرس اولین چیزی است که من تجربه می کنم. می توان گفت که من آنقدر آزمایش نبرده ام که در بازی به عنوان یک کهنه کار با پوست سفت بازار خرس شناخته شوم. با این حال، من مطمئناً می‌دانم که در بحث انرژی پولی، حفظ ثروت و ذخیره ارزش، جایی که بیت‌کوین در برابر املاک و مستغلات، یکی از محبوب‌ترین ابزارهای سرمایه‌گذاری در جامعه مدرن، قرار می‌گیرد، روی بیت‌کوین شرط می‌بندم. من می دانم که این گفتگو مدت زیادی است که ادامه داشته است. همچنین می دانم که نکات جالبی برای حمایت از هر دو طرف بیان شده است. بنابراین، من ممکن است به خودی خود هیچ نکته جدیدی را با این مقاله بیان نکنم، اما صرفاً بر چند مورد از آنها در مورد زمینه نیجریه و قاره آفریقا تأکید می کنم.

املاک و مستغلات در آفریقا

به راحتی می توان در مورد آفریقا به عنوان مکانی برای سافاری، اهرام و حیات وحش فکر کرد. به جرأت می توانم بگویم که این نظر تا جایی که می توان داشت نادرست است. آفریقا همچنین مکانی با آسمان‌خراش‌ها، مراکز خرید، عمارت‌ها و ساختارهای شهری و حومه‌ای چشمگیر است که برای پاسخگویی به بخش‌های مختلف بازار توسعه یافته‌اند. صنعت املاک و مستغلات در آفریقا در چند دهه گذشته به لطف ترکیبی از عوامل، رشد جمعیت، توسعه اقتصادی، شهرنشینی و افزایش درآمد تنها تعداد کمی از آنها بوده است. از قاهره تا کیپ تاون، داکار تا آدیس آبابا، شهرهای آفریقایی به شدت دگرگون شده‌اند و خطوط افق آن‌ها با ساختارهای معماری چشمگیر تزئین شده‌اند که همیشه دیدنی هیجان‌انگیز است.

اما در بین همه این شهرها، یکی از شهرهایی که به دلیل وسعت، تنوع و پتانسیل خود برجسته است و به دلیل نیجریه ای بودنم برای من جالب است، لاگوس است. لاگوس مسلماً پرجمعیت ترین شهر در قاره آفریقا و قطب اقتصادی نیجریه، چهاردهمین کشور بزرگ قاره از نظر انبوه خشکی است. این شهر دارای یک بازار املاک و مستغلات پر جنب و جوش است که فرصت هایی را برای سرمایه گذاران و همچنین توسعه دهندگان فراهم می کند. از آسمان‌خراش‌ها در اکو آتلانتیک، آپارتمان‌های لوکس با چشم‌اندازهای خیره‌کننده از اقیانوس اطلس، و ویلاهای ساحلی در Lekki گرفته تا واحدهای مسکونی مقرون به صرفه با امکانات رفاهی مدرن، یا فضاهای تجاری در مکان‌های برتر که دید، نوردهی و دسترسی را ارائه می‌دهند، این شهر همه چیز را دارد. . لاگوس که تا سال 14 به یکی از کلان شهرهای جهان تبدیل می شود، واقعاً چیزهای زیادی برای آن پیش بینی می شود و جایگاه قدرتمندی در آینده املاک و مستغلات هم در این کشور و هم در کل قاره دارد.

Caveat

همانطور که ممکن است املاک در لاگوس و هر شهر دیگری در نیجریه و همچنین آفریقا جذاب به نظر برسد، اما بدون سهم خود از مشکلات نیست. این نابسامانی ها از جمله نکاتی است که در برابر سرمایه گذاری املاک و مستغلات به عنوان وسیله ای سالم برای حفظ ثروت مطرح شده است. از مالیات بر دارایی که به عنوان یک پیچ و خم پیچیده شناخته شده است که می تواند سرمایه گذار ناآگاه را در سردرگمی سردرگم کند تا هزینه های طاقت فرسای ساخت و ساز که می تواند منابع توسعه دهنده را تخلیه کند. از کاهش دائمی ارزش نایرا نیجریه تا دلار آمریکا، تا حدی به دلیل نرخ تورم در این کشور که در حال حاضر در 21.8 درصد تا زمان نگارش این مقاله قرار دارد، تا کمبود بودجه کافی، در نتیجه کمبود مؤسسات وام مسکن و بازارهای سرمایه که اغلب برای توسعه‌دهندگان یا سرمایه‌گذاران عادی غیرقابل دسترس هستند، و در مواردی که در دسترس هستند، الزامات سختگیرانه و اغلب دست نیافتنی و همچنین نرخ‌های بهره بالا، آن را به گزینه‌ای غیرممکن و دست نیافتنی تبدیل می‌کنند.

اینها تنها گوشه ای از انتقاداتی است که وارد شده است. با این حال، من مایلم به طور خاص روی یکی تمرکز کنم که ممکن است در کشورهای توسعه یافته‌تر که در آن فساد در شاخه اجرایی دولت‌ها به همان اندازه آزاد نیست، مرتبط نباشد و آن این است. بازپس گیری زمین/اموال دولتی ایالتی.

بازپس گیری و احیای زمین/املاک 

بر اساس قانون استفاده از زمین، که در سال 1978 منتشر شد، که استفاده و مالکیت زمین را در نیجریه تنظیم می‌کند، تمام زمین‌ها در ایالت‌های مختلف در اختیار فرمانداران قرار می‌گیرند، در امانت برای مردم نگهداری می‌شوند و حقوق قانونی یا عرفی برای تصرف افراد یا سازمان‌ها. توسط فرماندار برای اهداف مختلف اعطا می شود. همچنین بیان شده است که استاندار اختیار سلب حق تصرف را برای مصلحت و اهداف مهم عمومی مانند راهسازی، عمران شهری، معادن، بهره برداری معدنی و امثال آن دارد.

این قانون همچنین پرداخت غرامت عادلانه به صاحبان زمین یا متصرفین املاکی را که توسط دولت ایالتی بازپس گرفته شده است، پیش بینی می کند. مشکل اینجاست که علیرغم پیش‌بینی غرامت‌های عادلانه در چنین سناریوهایی، مواردی وجود دارد که این غرامت‌ها یا وجود نداشتند یا ناکافی بودند، که منجر به دعاوی طولانی‌مدت شده است که اغلب منجر به ترک کلی ملک توسط مالکان شده است. . حتی مواردی وجود داشته است که این دعاوی منجر به قضاوت مساعد شده است، اما دولت ها از اجرای دستورات اجباری دادگاه خودداری می کنند.

اگرچه این موارد چندان جدید نیستند، اما هیچ اصلاحیه شناخته شده ای در قانون برای جلوگیری از تکرار چنین حوادثی صورت نگرفته است و همچنین گزارش هایی مبنی بر تسویه کامل آن غرامت های معوقه گزارش نشده است.

با صحبت از موارد اخیر، در اکتبر 2023، در تلاش برای مقابله با سیل چند ساله که برخی از بخش‌های ایالت را گرفتار کرده است، وزارت محیط زیست ایالت لاگوس اقدام به تخریب گسترده دیگری از املاکی کرد که گفته می‌شود در کانال‌های زهکشی در مناطق مختلف ساخته شده‌اند. از ایالت همانطور که انتظار می رفت، ساکنان آسیب دیده آن املاک تخریب شده باید متحمل خسارات قابل توجهی شده اند که به میلیاردها نایرا می رسد، زیرا مناطق آسیب دیده در برخی از بخش های مرفه شهر واقع شده اند. مقصر دانستن افرادی که املاکی را که به عنوان مناطق زهکشی تعیین شده خریداری کرده اند، آسان است، اما آنقدرها هم بریده و خشک نشده است. در یک سیستم مملو از فساد و مقامات دولتی خود خدمت، خرید ملکی که ظاهراً دارای تمام اسناد و تاییدیه های مناسب است برای یک فرد آسان است، اما در نهایت خساراتی متحمل می شود که افراد زیادی نمی توانند آن را جبران کنند. از جانب.

حال، بیایید لاگوس را ترک کنیم و به سمت بخش جنوب غربی کشور، به شهر بنین، مرکز ایالت ادو برویم. این یک مورد کمی متفاوت است، زیرا مقصر اصلی در اینجا دولت فی نفسه نیست، بلکه پدیده ای است که معمولاً نامیده می شود. زمین خواری این سناریویی است که به موجب آن افراد یا گروه‌هایی از مردم، به‌طور غیرقانونی زمین‌های بزرگی را با ادعای میراث اجدادی به دست می‌آورند و سپس آن زمین‌های به دست‌آمده را به افراد نادانی می‌فروشند. در بیشتر موارد، معلوم می شود که آن زمین ها توسط دولت برای استفاده برای پروژه هایی که منافع عمومی دارند تعیین شده است.

در سال 2022، دولت ایالتی دستور تخریب 90 خانه مسکونی را به منظور بازپس گیری 1,229 هکتار زمین که توسط غاصبان زمین فروخته شده بود، صادر کرد. همانطور که انتظار دارید، صاحبان آن زمین ها از این موضوع خشمگین شدند و درد خود را ابراز کردند. اگرچه دولت اعلام کرده است که غرامت های مقتضی به کسانی پرداخت خواهد شد که بتوانند به اندازه کافی مالکیت املاک را اثبات کنند - که می دانیم چنین فرآیندهایی چقدر طولانی و دردناک است، اگر واقعاً قصد انجام آن را داشته باشند. تصور کنید که تخریب خانه شما بدون اخطار کافی چقدر تخریب کننده و ویران کننده است. من شخصاً چند نفر را می شناسم که تحت تأثیر این حادثه قرار گرفتند و می دانم چه چیزی از آنها گرفت. تصور کنید برای چندین دهه کار می کنید تا خانه ای را برای خانواده خود تامین کنید، فقط در یک روز آن را توسط دولت ایالتی تخریب کنید.

همانطور که قبلاً گفتم؛ دولت مقصر واقعی این پرونده نیست. با این حال، قبلاً اشاره کردم، با توجه به اینکه بررسی وضعیت یک ملک قبل از خرید آن چقدر کار دشواری است، به دلیل سیستمی که به شدت با مراحل اداری بیش از حد پیچیده پر شده است، به راحتی می توان به دست این غاصبان زمین افتاد. یا زمینی را خریداری کنید که توسط دولت برای استفاده عمومی اختصاص داده شده است، در نتیجه ثروتی را که سال ها برای آن زحمت کشیده اید به خطر بیاندازید.

چرا بیت کوین انتخاب بهتری است؟

قبل از اینکه با این پاراگراف بعدی ادامه دهم، دوست دارم یک سلب مسئولیت کوچک را در آنجا مطرح کنم. به‌عنوان بیت‌کوین‌گذار، همه ما می‌دانیم که چرا بیت‌کوین انتخاب بهتری است، بنابراین هیچ چیز جدیدی از اینجا به بعد بیان نخواهد شد.

با این کمی از راه، اجازه دهید وارد آن شویم.

پس چرا بیت کوین انتخاب بهتری است؟ پاسخ اول واقعاً بسیار ساده است، و دقیقاً در کد منبع باز که زنجیره زمانی بیت کوین را اجرا می کند و همچنین فلسفه ایجاد آن تعبیه شده است. هزاران گره پراکنده در سراسر جهان تضمین می‌کند که تک تک بیت‌کوین‌های در گردش تأیید می‌شوند، به این معنی که سرمایه‌گذار عادی مجبور نیست برای اطمینان از اعتبار دارایی‌ای که می‌خواهد بخرد، به هیچ مؤسسه دولتی مراجعه کند.

دلیل دیگری که در کد و فلسفه بیت کوین نیز وجود دارد، مقاومت آن در برابر سانسور است. ماهیت غیرمتمرکز آن تضمین می کند که هیچ دولتی نمی تواند آن را مصادره کند. با این حال، با توجه به این واقعیت که صرافی‌های ارزهای دیجیتال به حوزه‌های قضایی که در آن فعالیت می‌کنند محدود می‌شوند، در معرض نفوذ دولت هستند، بنابراین بهترین روش، خودسرپرستی است. همانطور که همیشه در فضای بیت کوین می گوییم؛ نه کلیدهای شما، نه سکه های شما.

با بیت کوین به عنوان نوعی دارایی برای اهداف سرمایه گذاری و حفظ ثروت، شما با موفقیت آن هزینه های طاقت فرسای ساخت و ساز و نگهداری را که املاک و مستغلات را به کابوسی برای توسعه دهندگان بی تجربه با سرمایه محدود تبدیل کرده است، حذف کرده اید. مالیات بر دارایی نیز حذف می شود، با این حال بسته به کشور یا ایالتی که در آن زندگی می کنید، انتظار می رود زمانی که بیت کوین خود را برای سود می فروشید، مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید. اما، چرا حتی می خواهید دارایی را بفروشید که آنها هرگز 22 میلیون واحد از آن را نخواهند ساخت؟

اینم یکی دیگه قابلیت حمل ذاتی بیت کوین باعث می شود که بتوانید ارزش را در فضا با سرعتی نزدیک به برق و بدون محدودیت انتقال دهید. قبلاً می‌دانید که انتقال پول نقد یا سایر دارایی‌های فیزیکی در آن سوی مرزها مستلزم هزینه‌های هنگفتی است و دارایی شما را در طول سفر در معرض خطرات بی‌شماری قرار می‌دهد. سپس تصور کنید که ثروت خود را در املاک و مستغلات فیزیکی ذخیره کنید و سپس نیاز فوری به جابجایی داشته باشید. بدیهی است که نمی توانید با آن حرکت کنید، بنابراین در معرض تخلیه ثروت خود به یک بازار بسیار غیر نقدشونده با قیمتی ناعادلانه قرار خواهید گرفت زیرا این یک فروش پرخطر در نظر گرفته می شود. اما اگر بیت کوین را نگه دارید، واضح است که چنین نخواهد بود. با صرافی‌ها، اعم از متمرکز و غیرمتمرکز، که در سراسر جهان گسترده شده‌اند، و همچنین حجم معاملات روزانه بیت‌کوین که از اکثر دارایی‌های اصلی پیشی می‌گیرد، تقریباً با چند کلیک، تقریباً در هر نقطه از جهان، به ارز مورد نظر خود تبدیل یا معاملات بی‌وقفه ارائه می‌شود. دکمه ها، همانجا روی مبل شما، بدون دردسر.

نتیجه

به راحتی می توان نتیجه گرفت که با این مقاله، نویسنده، واقعاً به شما اشاره می کند که املاک و مستغلات ایده بدی است و همه باید خانه های خود را برای خرید بیت کوین بفروشند. با این حال، این به دور از مورد است. در تابلوی بزرگ تکامل ما به عنوان یک گونه، چه از نظر اقتصادی و چه از نظر دیگر، بازار املاک و مستغلات، در اصل برای برآوردن نیاز اساسی انسان به سرپناه طراحی شده است. قرار بود بازاری باشد که خرید و فروش املاک را تسهیل کند. اما، اکنون به یک سنگر ناخواسته برای حفظ ثروت تبدیل شده است.

نفوذ ارزهای فیات، ارزهای تحت کنترل دولت و سیاست های پولی آنها، روایت را مخدوش کرده است - تغییر کامل آن، که یک موجودیت کاملاً جدید ایجاد کرده است. من می دانم که این بیانیه ممکن است به عنوان ساده سازی بیش از حد یک تعامل پیچیده از عوامل با لایه های متعدد دیده شود. با این حال، به وضوح می‌توانیم ببینیم که تورم و تنزل منظم پول‌های بی‌نظیر، املاک و مستغلات را به ابزاری استراتژیک برای محافظت از ثروت تبدیل کرده است. در این کشمکش پیچیده نیروهای اقتصادی، بیت‌کوین به‌عنوان یک نقطه مقابل انقلابی ظاهر می‌شود، که هم به‌عنوان یک شکل غیرمتمرکز پول – که در عین حال خوب است – و هم ابزاری بی‌نظیر برای حفظ ثروت عمل می‌کند. از آنجایی که ارزهای فیات به سمت پایین‌تر شدن بخش مخاطره‌آمیز به سمت یک هدف آشکار ادامه می‌دهند، بیت‌کوین انعطاف‌پذیر است و ابزاری برای عبور از دام‌های سیستمی که از مسیر مورد نظر خود بسیار دور شده است، ارائه می‌کند، که ممکن است هیچ بازگشتی از آن وجود نداشته باشد.

این یک پست مهمان توسط Emeka Ugbah است. نظرات بیان شده کاملاً متعلق به خود آنها است و لزوماً نظرات BTC Inc یا مجله Bitcoin را منعکس نمی کند.

منبع: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense