NFT های املاک و مستغلات: چگونه آغاز شد

9 ژوئن: من در اتاق هتلی در نیویورک هستم: عصبی به صفحه کامپیوتر کوچک و رزگلد خود خیره شده ام. خوشبختانه، وای فای به خوبی کار می کند - که همیشه در یک هتل ناشناخته است. یک ساعت دیگر حراج غیرقابل فسخ آنلاین شروع می شود. راستش من نمی دانم چه اتفاقی خواهد افتاد.

همه چیز در آوریل امسال شروع شد، زمانی که من مقاله ای نوشتم که در آن این ایده را به اشتراک گذاشتم که املاک و مستغلات دارایی عالی برای تبدیل به یک توکن غیر قابل تعویض (NFT) است. این منجر به همکاری متحول کننده زندگی با سایر افراد مبتکر شد که برای ساختن چیزی متحول کننده متحد شدند.

من در آن زمان استدلال کردم که دلیل اینکه یک ملک مستغلات کاندیدای عالی برای NFT است این بود که قبلا مانند رفتار می کند یک دارایی دیجیتال از بسیاری جهاتس NFTing مزایای متعددی مانند تسویه آنی و فرآیند کلی تراکنش ساده را به همراه دارد - دقیقاً همان چیزی که جوانانی که با تلفن های هوشمند بزرگ شده اند آرزو می کنند. معاملات املاک و مستغلات طولانی، خسته کننده و قدیمی هستند. من امیدوار بودم که نشان دهم امکان تغییر وجود دارد.

ما قبلاً شاهد نسل جدیدی از خریداران خانه بوده ایم که به دنبال راه حل های دیگری فراتر از وضعیت موجود هستند. آنها که به فرآیند پرهزینه و طولانی و طولانی خرید خانه عادت ندارند، با تکیه بر روش های منسوخ انجام معاملات تجاری و واسطه های متعدد، خواستار یک فرآیند شفاف و "یک کلیک" هستند که سریع، کارآمد و منعکس کننده دورانی که در آن زندگی می کنند. آنها ترجیح می دهند خانه ای نخرند تا اینکه وارد یک روند وحشتناک شوند. 

پس از انتشار مقاله، سؤالات زیادی از سرمایه گذاران املاک، نمایندگان، خریداران خانه، سرمایه گذاران خطرپذیر و کدنویس ها دریافت کردم که از آنها پرسیده شد که چگونه می توانند درگیر شوند. من متقاعد شده بودم که مصرف‌کنندگان برای این نوآوری آماده هستند، درست همانطور که آماده خرید هنر در بلاک چین بودند. بنابراین تصمیم گرفتم که زمان آن رسیده است که چگونگی NFT یک ملک را کشف کنم.

ما سال‌ها روی این موضوع کار کرده‌ایم، اما چالش‌هایی باقی مانده بود که باید آنها را حل می‌کردیم:

  • ایجاد NFT واقعی
  • قرار دادن NFT در چارچوب قانونی ایالات متحده
  • ابداع فرآیند "مشتری خود را بشناسید" زیرا اکثر معاملات NFT هنری ناشناس هستند 

ما مشکلات ایجاد NFT را با تغییر مالکیت دارایی از مالکیت فردی به یک نهاد حقوقی مستقر در ایالات متحده حل کردیم. انجام این کار ما را قادر ساخت تا به سادگی مالکیت نهاد را از طریق NFT منتقل کنیم، که به طور خودکار مالکیت را به ملک منتقل می کند. و به عنوان یک مزیت اضافه، از آنجایی که واحد دارای عنوان دارایی بود، نیازی به ثبت مجدد عنوان در شهرستان وجود نداشت - صرفه جویی قابل توجهی در زمان و هزینه.  

سپس پروتکلی را توسعه دادیم که دارایی را از یک کیف پول به کیف دیگر منتقل می‌کند، نام‌های شخصی را جمع‌آوری می‌کند و بررسی‌های ساده پس‌زمینه را تکمیل می‌کند - که همه اینها یکپارچگی تراکنش را تضمین می‌کند.

پس از رفع همه چالش‌ها، ملک عالی برای NFT یافتیم - یک آپارتمان استودیویی که متعلق به یک نهاد حقوقی مستقر در ایالات متحده بود. همچنین اولین دارایی ارز دیجیتالی بود که از طریق قراردادهای هوشمند در سال 2017 خریداری شد. توسط مایکل آرینگتون، موسس TechCrunch و Arrington Capital خریداری شد، NFT شامل آپارتمان و یک قطعه هنری توسط یک هنرمند خیابانی معروف چیز بود. 

با ایجاد NFT، ما یک حراج 24 ساعته را در 9 ژوئن 2021 برنامه ریزی کردیم. در حالی که من در ابتدا نگران بودم که پیشنهاد دهنده نداشته باشیم، بیش از 40 پیشنهاد در ارز دیجیتال اتریوم ارائه شد. برنده یک خریدار خانه برای اولین بار بود - یک هزاره از سیلیکون ولی. بعد از یک 24 ساعت استرس زا به اضافه شش، 15 دقیقه تمدید، نشستن در همان هتل، سفارش سرویس اتاق برای اینکه یک دقیقه از معجزه آنلاین نگذریم، خیالم راحت شد - همه چیز موفقیت آمیز بود. فناوری کار کرد. مردم این دارایی را می خواستند.

مالک جدید NFT از این فرآیند هیجان زده بود - انتقال مالکیت فقط 22 دقیقه طول کشید - بسیار متفاوت از تجربه او در تلاش برای خرید خانه در منطقه خلیج، فرآیندی که به نظر او بسیار پیچیده بود، بنابراین هرگز انجام نداد. من در مورد تجربه او بعد از اینکه او با مهربانی موافقت کرد که پس از فروش یک تماس زوم داشته باشد، متوجه شدم. او برنامه های خود را برای اجاره آپارتمان به عنوان یک آپارتمان تاریخی به اشتراک گذاشت و به من گفت که حاضر بوده دو برابر قیمت این دارایی را بپردازد.

NFT یا خیر، Millenials و Gen Z در حال حاضر دارایی های با ارزشی مانند آواتارهای گران قیمت، یا خودروها را به صورت آنلاین خریداری می کنند. آنها در هنگام خرید املاک و مستغلات انتظار همین سهولت و شفافیت را دارند. با این حال، سطوح بالاتر امنیت و یکپارچگی داده بیشتر برای دور زدن سیم و سایر اشکال کلاهبرداری سایبری رایج در چنین تراکنش‌هایی ضروری است. حل و فصل املاک و مستغلات در یک بلاک چین تغییرناپذیر با استفاده از فناوری NFT می تواند راه حلی باشد که این نسل های جدید می خواهند. 

برد گارلینگ هاوس، مدیر عامل ریپل، در کنفرانس جهانی 2021 موسسه میلکن، گفت که تسویه حساب در بلاک چین در بسیاری از صنایع از جمله املاک و مستغلات برای "هر معامله ای که نیاز به تغییر اعتماد بین تراکنش دارد" [شرکت کنندگان] قابل اجرا است.

افرادی که به مصرف‌کنندگان در NFT خانه‌هایشان کمک می‌کنند، می‌توانند به طور خودکار از حق امتیازی برخوردار شوند که به کیف پول دیجیتال آنها پرداخت می‌شود. این «ماینرهای NFT» (مشابه استخراج‌کنندگان ارزهای دیجیتال) می‌توانند حق‌الامتیاز کوچکی را برای هر خرید آتی به‌عنوان جبرانی برای قرار دادن تمام داده‌ها و دارایی‌ها برای انتقال آن (گزارش عنوان، گزارش‌های بازرسی، افشاگری‌ها و غیره) دریافت کنند.

آیا NFT می تواند صنعت املاک و مستغلات را متحول کند؟ من میگم کاملا! ما فقط شاهد افزایش علاقه در میان خریداران و فروشندگان جوان و علاقه مندان به فناوری رمزنگاری نیستیم که می خواهند مجموعه های خود را متنوع کنند. 

نمایندگان و کارگزارانی که همچنین علاقه مند به جدا کردن خود از رقابت هستند، به طور فعال در فضای رمزنگاری / NFT / بلاک چین یاد می گیرند و درگیر می شوند. در اینجا چیزی است که مائوریسیو اومانسکی، مدیر عامل آژانس، هنگامی که نظرش را در مورد NFT های املاک و مستغلات در کنفرانس اخیر Inman Real Estate Connect پرسیدم، با من به اشتراک گذاشت، «از آنجایی که مشتریان در مورد NFT ها آموزش می بینند، علاقه فزاینده ای برای ایجاد املاک و مستغلات NFT با واقعی وجود دارد. ویژگی. تغییرات در فناوری همیشه با تغییرات در صنعت املاک و مستغلات هماهنگ است و حداقل، این یک ابزار بازاریابی جدید برای دستیابی به مخاطبان علاقه مند به متاورس است. از سوی دیگر، می تواند مفهوم ما را از کالاهای املاک و مستغلات و آنچه مشتریان در یک معامله انتظار دارند را متحول کند. من معتقدم NFT ها تغییرات قابل توجهی در صنعت ما ایجاد خواهند کرد.

هنگامی که امکان NFT یک ملک وجود داشته باشد، NFT به وثیقه در دنیای رمزارز تبدیل می شود که قفل وام های مسکن رمزنگاری شده را باز می کند، جایی که دارندگان کریپتو می توانند در استخرهای نقدینگی شرکت کنند تا بازارهای وام غیرمتمرکز همتا به همتا را برای املاک و مستغلات مشابه ایمن کنند. به پروتکل های رایج وام دهی تعریف شده فعلی برای ارزهای دیجیتال. NFT، DeFi، پروتکل‌های بیمه عنوان کریپتو، و راه‌حل‌های ارزیابی کریپتو چرخه کاملی را برای عصر جدید املاک و مستغلات مایع ایجاد می‌کنند. در پایان، مفهوم مالکیت خانه یک است اجماع اجتماعی درست مانند هنر NFT.

منبع: https://www.forbes.com/sites/nataliakarayaneva/2021/11/24/real-estate-nfts-how-it-began/


ویدیو یوتیوب